政府調控 信貸政策最有效

中國網：中國政府應該把調控的政策重點放在哪里？

馮科：重點是應該放在改革，改革制度，理順整個房地產的機制。只要政府控制有指標的短缺的物資都有審批和權利，政府參與其中，用一句話講是與民爭利，這個市場就不可能正常，如果在土地供應市場，地方政府的利益過于強大，房地產市場就是一個錯亂市場，既不是牛市也不是熊市，就會一管就死，一放就亂。要逐漸淡化政府在房地產市場的利益，從制度上改革，才有可能變成一個正常的市場。

中國網：從制度上進行根本的解決。從宏觀方面，政府的作為應該體現在哪些方面？

馮科：宏觀調控是一個短期的政策，制度是長期政策，用改革來解決問題。假如你不改革了，用短期政策來對沖，最簡單的就是信貸，約束消費者投資人、買房人的信貸，跟約束開發商的信貸是最有效的。首付提到40，第二套房貸提到50，立馬就會有很少人有購買意愿了。因為你沒有財富支付能力了，首付要50，開發商貸款，自有資金率提高到50、60%，開發商也沒有能力放大杠桿，有多少能力就做多大的事，立馬這個市場就消停了。要從短期政策來看，信貸政策是最有效的。