4月29日，在福州地稅綜合辦稅中心辦稅服務(wù)廳，工作人員展示開出的測試用增值稅發(fā)票。 5月1日，我國將全面推開營改增試點。在此前夕，福建省地稅部門加班加點，除了做好管戶移交、征管銜接、代征增值稅、納稅人和稅務(wù)干部業(yè)務(wù)培訓等工作外，還提前多次進行系統(tǒng)模擬測試，確保全面推開營改增試點萬無一失。新華社記者宋為偉攝

 

    新華網(wǎng)北京4月29日電（記者高暢） 還有兩天，營改增試點將全面推開，由于新增試點的房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)跟百姓生活密切相關(guān)，對于普通消費者來說，會有什么樣的變化？

    餐飲發(fā)票“價”“稅”分離

    隨著旅游市場進入旺季，包括飯店業(yè)在內(nèi)的各類旅游企業(yè)要在住宿、餐飲、休閑等各環(huán)節(jié)服務(wù)中保障好消費者權(quán)益，國家旅游局和中國旅游飯店業(yè)協(xié)會新聞發(fā)言人指出，不能以“營改增”為由借機漲價。

    同時，自5月1日起，消費者拿到的餐飲企業(yè)開具的發(fā)票與現(xiàn)在的發(fā)票會有所不同：監(jiān)制章將由“地稅局監(jiān)制”改為“國稅局監(jiān)制”，并加蓋國稅監(jiān)制章。由于增值稅為價外稅，因此發(fā)票上“金額”和“稅額”會分開顯示，兩者合計則是消費者的實際消費金額。

    如果你假期在北京旅游，手上的紀念館門票也有“營改增”的痕跡。原來紀念館門票由北京地稅監(jiān)制，收入免征營業(yè)稅。5月1日起，紀念館、博物館、文化館、文物保護單位、美術(shù)館、展覽館、書畫院、圖書館在自己的場所提供文化體育服務(wù)取得的第一道門票收入將免征增值稅。門票也會改為國稅部門監(jiān)制。這也意味著新中國稅制中有著66年歷史的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。

    二手房交易辦稅“三不變” 買賣雙方均受益

    營改增過程中，與消費者關(guān)系最為密切的要算個人二手房交易了，稅率上的變化也成為購房者關(guān)注的焦點。

    營改增后，個人二手房買賣維持5%的稅率，所以稅率保持不變，但是稅負卻減少了。比如，一套計稅價100萬的房子，過去征收營業(yè)稅5%，計稅公式為100萬×5%，應(yīng)繳5萬營業(yè)稅；營改增后，計稅公式變?yōu)?00萬÷1.05×5%，應(yīng)繳47600元增值稅，少交稅2400元。

    由于個人二手房交易涉及群體眾多，營改增后個人二手房交易和出租仍然委托地稅部門代征、代開發(fā)票，保持不變。國家稅務(wù)總局副局長汪康表示，“原來怎么申報還怎么申報，原來填什么表、在哪個地方辦，一切維持不變”。

    另外，財政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》。通俗來說，5月1日起，征收契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅的計稅價格和收入均為“裸價”，即不含增值稅的價格和收入。稅務(wù)專家分析，《通知》對契稅的規(guī)定是給一些納稅人發(fā)福利。

    比如，對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額，按照5%的征收率繳納增值稅（僅適用于北上廣深）。例如：北京的小劉將原價100萬的兩年以上非普通住房按200萬銷售給小李，賣房者小劉需交增值稅為（200-100）×5%=5萬元，若契稅稅率為1.5%，則購房者小李應(yīng)納契稅：（200-5）×1.5%=2.9萬元，計算契稅價格時，減掉了5萬元，可少繳契稅1000元。所以，營改增后，二手房交易的雙方均受益。