中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚透露稱，根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行所掌握的數(shù)據(jù)，中國改善性住房需求很難再將房地產(chǎn)市場帶回到前幾年的態(tài)勢，而對于首套房貸款，公積金貸款的放寬，也完全沒有可能讓房地產(chǎn)市場回到從前的火爆局面。
農(nóng)業(yè)銀行是中國提供個人住房貸款的國內(nèi)主力商業(yè)銀行之一，數(shù)據(jù)顯示農(nóng)業(yè)銀行2013年個人住房貸款1.29萬億元，較2012年年末增加2410.08億元，增長22.9%，同期僅比個人住房貸款最多的建設(shè)銀行少了6000億元。
今年國慶節(jié)期間，央行發(fā)布了關(guān)于住房貸款“認貸不認房”新政，但截至目前為止，包括農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)四大國有商業(yè)銀行，都還沒有出臺明確的貸款利率優(yōu)惠政策。
向松祚是在10月21日召開的2014中國國際礦業(yè)大會上透露前述信息的。他還將房地產(chǎn)與鋼鐵、水泥等行業(yè)并稱為“產(chǎn)能過剩行業(yè)”，他說，“我們房地產(chǎn)的現(xiàn)實也是產(chǎn)能過剩，在很多地方房地產(chǎn)剛需其實已經(jīng)釋放完畢。制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩，投資快速放緩，是今天我們經(jīng)濟面臨的主要矛盾”。
向松祚當(dāng)天稱，“我們不能再走全面大規(guī)模寬松，因為大規(guī)模、全面的寬松政策只會讓產(chǎn)能過剩問題更加嚴峻，而產(chǎn)能過剩的本質(zhì)就是對財富的毀滅?！?
這位農(nóng)業(yè)銀行的首席經(jīng)濟學(xué)家還表示，這些過剩的產(chǎn)能在中國很難消化掉，對銀行也造成巨大壓力，經(jīng)濟下行壓力是一個客觀存在的現(xiàn)實，宏觀政策的效果非常有限，這個問題非常嚴峻，即使我們搞大規(guī)模刺激，即使搞全面降息降準(zhǔn)，效果也是非常不理想的。
當(dāng)天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，中國GDP增速為7.3%，中國經(jīng)濟增長從高速轉(zhuǎn)為中高速。
同時，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長12.5%，增速比上半年回落1.6個百分點，全國房屋新開工面積、全國商品房銷售面積、全國商品房銷售額，三大房地產(chǎn)指標(biāo)權(quán)限下降。而全國商品房待售面積，卻同比增長了28%。
向松祚說，現(xiàn)在并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的刺激措施，沒有出現(xiàn)降息降準(zhǔn)，是中央決策層對宏觀形勢的基本判斷。更重要的是，如果我們把大量資源占用，去蓋一些以后沒有人住的房子，這樣的蠢事我們不能再干。
向松祚判斷，中國經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大，現(xiàn)在看來全年GDP增速可能達不到7.5%，甚至有可能下降到7.3%以下。不過，向松祚仍然看好中國經(jīng)濟的增長空間，“中國經(jīng)濟還會在長時間內(nèi)保持巨大增長空間，因為只有這樣才能逐步消耗和解決現(xiàn)在經(jīng)濟中的主要問題”。