一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀

新房成交規(guī)模累計同比降幅持續(xù)收窄，價格穩(wěn)中有漲。成交量來看，2020年1-4月份，全國房地產(chǎn)銷售面積負(fù)增長19%，銷售額負(fù)增長13%，但銷售面積降幅較1-3月收窄7個百分點，城市商品住宅成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)向好，部分城市5月份成交規(guī)模已實現(xiàn)了同比正增長。價格方面，根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)顯示，5月百城新建住宅價格環(huán)比上漲 0.31%，1-5 月累計上漲0.74%，漲幅較去年同期收窄 0.34個百分點，累計漲幅仍為近五年同期最低，價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的特點。

土地市場量縮價漲，持續(xù)升溫。1-5月全國300城住宅用地供需規(guī)模同比均下降。其中，一線城市住宅用地供需明顯增長，二線和三四線城市成交規(guī)模均有所下降。土地市場熱度明顯上升，樓面均價、溢價率均達(dá)到階段性高位，2020年1-5月宅地成交樓面均價同比上漲20.9%（如下圖所示）。主要的原因在于，熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊推出增多、企業(yè)融資環(huán)境有所改善，疊加多地在供給端出臺的扶持政策，企業(yè)競拍積極性提高，推動土地市場持續(xù)升溫。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速好于固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，1-4月份全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降10.3%，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資同比下降11.8%，制造業(yè)投資同比下降18.8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降3.3%。整體來看，房地產(chǎn)投資端的韌性仍存，將繼續(xù)在我國穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的過程中發(fā)揮重要作用。