開發(fā)商曝房?jī)r(jià)清單 誰是最大贏家？

進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，房子就是需要公證的一個(gè)內(nèi)容，而現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格也一直飽受爭(zhēng)議，這其中到底有沒有水份？房地產(chǎn)業(yè)到底存不存在暴利？土地價(jià)格到底會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？這些一直是樓市上爭(zhēng)論不休而又糾纏不清的謎題。繼之前杭州、福州、北京等地房地產(chǎn)商自曝房?jī)r(jià)清單之后，最近，南昌一家房地產(chǎn)商又曝光了自己的樓盤“成本清單”，稱地方政府才是房地產(chǎn)的最大贏家。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，南昌某房地產(chǎn)公司為記者提供了一份其開發(fā)的樓產(chǎn)項(xiàng)目的“成本清單”，該房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，政府從房?jī)r(jià)收益中切走一大塊。這其中主要是土地權(quán)使用權(quán)取得費(fèi)用，也就是樓面地價(jià)，另外還有各種稅費(fèi)及工程管理中的一些費(fèi)用，幾項(xiàng)合計(jì)約1600元/平方米，超過了房?jī)r(jià)的1/3。

從這份成本清單也顯示，開發(fā)商是利潤(rùn)的第二大主體。該樓盤目前其市場(chǎng)銷售均價(jià)是每平方米約4720元，成本是每平方米3946.61元，每平方米的利潤(rùn)是773.39元(4720元-3946.61)，占到房?jī)r(jià)的16.4%。南昌一名開發(fā)商坦言“即便是中部地區(qū)的城市，一個(gè)項(xiàng)目賺1000萬元的純利潤(rùn)也很常見”。

從這份房?jī)r(jià)“成本清單”還可以看到，銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資中也獲益頗豐，各種貸款利息達(dá)到了每平方米170元，占房?jī)r(jià)的3.6%。另外，媒體花費(fèi)也占據(jù)一席之地。就這個(gè)樓盤來說，用于媒體推廣的費(fèi)用達(dá)到了每平方米144元，占房?jī)r(jià)的3.05%。