各地二手房成交量暴跌 樓市開(kāi)始"退燒"?

在樓市密集調(diào)控政策之下，去年火熱的樓市成交量在本月上半月出現(xiàn)“垂直滑落”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月上半月，北京新房與二手房市場(chǎng)成交量分別較去年12月同期下降56.6%和73.6%。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月上半月，全市期房商品房簽約3471套，日均231套，較去年12月同期日均532套下降56.6%。 1月上半月，北京二手房市場(chǎng)總成交量、住宅成交量分別僅為5839套、5248套，雖然依然超過(guò)了去年一月同期的5483套、5212套，但是相比12月上半月下跌幅度分別達(dá)到了72.2%及73.6%。

來(lái)自中介的統(tǒng)計(jì)顯示，1月上半月北京二手房新增需求減少了60%。很多中介分行都發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)有一些房主開(kāi)始催促相熟的業(yè)務(wù)員多帶客戶(hù)來(lái)看房，而很多投資購(gòu)買(mǎi)的商品房就成了燙手貨。

資深地產(chǎn)人士張大偉表示，一位購(gòu)房者關(guān)注的通州某新盤(pán)的近期開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到了每平方米1.98萬(wàn)元，無(wú)奈之下，這位購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，沒(méi)想到第二天中介公司就給他打電話(huà)表示，同區(qū)域好幾套二手房?jī)r(jià)格不到14500元，比商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)低了25%左右。而一般情況下，這個(gè)比例應(yīng)當(dāng)在5%到10%之間。

張大偉表示，隨著去年12月國(guó)家對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向的調(diào)整，金融、稅收政策的出臺(tái)，一些敏感的投資者已經(jīng)決定離場(chǎng)，由此導(dǎo)致部分區(qū)域二手房市場(chǎng)價(jià)格較同區(qū)域新房?jī)r(jià)格低了25%左右。此外，曾經(jīng)一度冷淡的“期房轉(zhuǎn)讓”再次出現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，部分去年12月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目甚至有10%的成交期房已經(jīng)開(kāi)始掛牌出售。