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國家多部委近日出臺的新一輪樓市調控政策,從“十一”黃金周開始顯現效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚,很多城市成交量明顯下降,黃金周前幾日樓市的“含金量”明顯不足。
各地房地產調控措施相繼出臺
繼9月29號國家多部委推出了新一輪的房地產調控政策之后,浙江、廣東、福建等地也相繼出臺了一些房地產措施。
浙江省出臺相關措施,將從11月1日起對商品房預售資金進行全面監管。凡在浙江省內批準預售的商品房建設項目將全部納入監管范圍。同時規定未簽訂商品房預售資金監管協議的項目,主管部門不得發放《商品房預售許可證》。
福建廈門即日起到今年年底將采取臨時性限購措施,規定每個購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。當地主管部門表示,之后將視市場情況對限購政策進行調整。
10月1號,廣州市國土房管局對當地在售樓盤進行了檢查,要求各開發商在購房須知上對新一輪房地產調控政策有所體現。目前他們正密切關注樓市動態,一旦發現房價出現大幅反彈,不排除采取限購等措施,保持市場穩定。
深圳日前出臺了房產限購令,規定擁有深圳市戶籍的居民家庭,限購兩套房,持有一年以上納稅證明或者社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭,限購一套房。深圳銀監局表示,一旦發現有銀行違反房貸政策及有關監管規定,將嚴肅查處。
各地樓市觀望氣氛濃厚
熱熱鬧鬧的北京樓市在“黃金周”突然遇冷。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示,9月30日,因為“末班車”效應,北京二手房簽約量出現井噴,達到1067套,也是新政后首次突破千套大關。但到了10月1日和10月2日,交易量就迅速跌至谷底,兩天共成交了18套。
在上海,被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市?秋季房展”3日上午開幕。盡管這被認為是近3年來最熱鬧的一次房展會,盡管部分樓盤優惠幅度巨大,“直降10萬”,但幾天前出臺的樓市二次調控政策,讓許多看房者更具理性。不少人坦言,在“房產稅”和“個人限購”的樓市細則明確之后,自己才會考慮買房。
與此同時,在海南旅游房地產博覽會上,盡管眾多開發商推出打折促銷的優惠措施,但消費者對樓市的觀望情緒仍較為濃厚。在房博會上,盡管很多樓盤推出了一次性付款折扣的優惠措施,還有項目打出了買樓贈面積、贈裝修和家電等促銷手段,但并未出現開發商期望的“金九銀十”火爆場面,新的房地產調控措施加重了一直彌漫在海南樓市的觀望情緒。
同樣,濟南建設部門官方網站披露的數據顯示,到2日18時30分,“十一”黃金周兩天來,濟南住宅總成交僅為33套。而半個月以前,濟南樓市曾創造了單日成交105套的紀錄。
杭州的很多樓盤也遭遇了冷場,而且市場受調控新政的影響顯得更加迅速。最新數據顯示,杭州市在新政出臺的當天成交量僅為前一天的十二分之一,9月30日,杭州市區商品房共預訂31套,預售269套,而前一天的數字分別為預訂361套,預售421套。
蘇州樓市似乎在最近幾天的成交上也印證了這一趨勢:先是9月30日樓市井噴,緊接著10月1日成交就大幅縮水。9月30日,蘇州商品住宅成交519套,而10月1日,蘇州商品住宅成交大幅縮水,當天全市共成交169套,比9月30日減少350套。
綜合各地情況來看,新一輪的樓市調控政策明顯給了購房者信心。但央視援引業內人士分析稱,樓市調控的長期效果如何,還要看各地推出的具體細則以及執行情況。