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中國(guó)網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)消息:據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,“這一次出拳很重,很明顯是不希望投資者再攪和樓市了!”面對(duì)26日出臺(tái)的“國(guó)八條”,上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎如此評(píng)價(jià)。
當(dāng)日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,明確“為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題,繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作?!睍?huì)議確定了八條政策措施。
“國(guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確,既是一系列調(diào)控政策延續(xù),又是進(jìn)一步的“加碼”。典型的是:強(qiáng)化差別化住房信貸政策,“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底的“國(guó)五條”曾強(qiáng)調(diào),“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”。3個(gè)多月后,首付在高位之上再提一成,力度罕見(jiàn)。
陳史翎說(shuō):“投資者買(mǎi)一套300萬(wàn)元的房子,原來(lái)需自備150萬(wàn)元,現(xiàn)在增加到180萬(wàn)元。再加上限購(gòu)措施繼續(xù)實(shí)施,投資投機(jī)性購(gòu)房的空間被進(jìn)一步壓縮。”
實(shí)際上,一系列的樓市“組合拳”的成效已有體現(xiàn),在熱點(diǎn)城市尤為明顯。比如,統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示,2010年6月至9月,上海新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng),全年環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。此外,去年全年上海商品住宅銷售面積為1685萬(wàn)平方米,同比降幅超過(guò)四成。
“但總體上講,房地產(chǎn)調(diào)控一系列措施的效果離預(yù)期還有距離。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%,漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn),但環(huán)比上漲0.3%。其中,部分二三線城市的樓市尤為活躍。
尹伯成說(shuō),這一次政策再度出手的意圖很明顯,就是“最嚴(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)下去;此外,在流動(dòng)性不斷收緊的情況下,對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。
值得關(guān)注的是,此次“國(guó)八條”還對(duì)樓市調(diào)控中地方政府的責(zé)任作了更明確的規(guī)定:地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。
此外,“未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)或沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府,要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告,有關(guān)部門(mén)根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)”。
不難發(fā)現(xiàn),更多的調(diào)控信號(hào)正在釋放:全國(guó)關(guān)注的高房?jī)r(jià)城市溫州日前已明確,將“房?jī)r(jià)收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部的考績(jī)中,并已出臺(tái)具體考核辦法。此外,“限購(gòu)”令已推廣至更多的二三線城市。
“顯然,政府對(duì)抑制高房?jī)r(jià)已經(jīng)做足了準(zhǔn)備工作。”陳史翎說(shuō)。