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    首套房貸百萬(wàn)利息增逾30萬(wàn)元

    中國(guó)網(wǎng) china.com.cn  時(shí)間: 2011-02-09

     

    央行今日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以上貸款基準(zhǔn)利率由此前的6.4%上調(diào)至6.6%,這使得購(gòu)買(mǎi)第一套房貸款100萬(wàn)20年的月供增加了117元。經(jīng)過(guò)幾次加息及利率優(yōu)惠取消,目前首套房貸款100萬(wàn)20年的利息總支出比加息(7折利率優(yōu)惠)及調(diào)控前增加了超過(guò)30萬(wàn)元。

    目前,北京有部分銀行已經(jīng)取消了首套房貸8.5折利率優(yōu)惠,節(jié)后開(kāi)始按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 此次加息后,按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,貸款100萬(wàn)元20年購(gòu)買(mǎi)第一套房,月供為7514.72元,總利息達(dá)80.3533萬(wàn)元。相比加息前,月供增加了117元,總利息增加了2.8258萬(wàn)元。而與加息前執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠時(shí)相比,月供更是增加了669.69元,總利息增加了16.0726萬(wàn)元。而與此前執(zhí)行7折利率優(yōu)惠時(shí)相比,月供則增加了1371.32元,總利息增加了32.9萬(wàn)元。

    而對(duì)二套房,目前大部分銀行已經(jīng)在節(jié)后執(zhí)行6成首付,1.1倍基準(zhǔn)利率的政策。同樣貸款100萬(wàn)元20年購(gòu)買(mǎi)第二套房,按基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款利率計(jì)算,加息后的月供為7909.82元,總利息為89.8357萬(wàn)元。相比加息前,月供增加了132.8元,總利息增加了3.1872萬(wàn)元。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),二套房貸利率有可能進(jìn)一步提高到基準(zhǔn)利率的1.3倍,這樣,月供則將增加951.91元,總利息將增加22.8458萬(wàn)元。

    北京中原分析認(rèn)為,過(guò)去一年來(lái)已經(jīng)加息多次,雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,但是疊加效應(yīng)將逐漸明顯,特別是貸款優(yōu)惠利率的取消,給市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變。同時(shí),與嚴(yán)格的限購(gòu)措施相比,加息將使得投資成本明顯上漲,而且貸款的難度也增大。按照銀行規(guī)定,2011年年內(nèi)的加息對(duì)存量房貸大部分要到2012年開(kāi)始執(zhí)行,而對(duì)新購(gòu)房特別是春節(jié)后的新購(gòu)房將立刻執(zhí)行,再加上2月15日左右各地將執(zhí)行第三輪調(diào)控細(xì)則,樓市的調(diào)控壓力前所未有。而此次加息選擇在春節(jié)長(zhǎng)假后的第一個(gè)工作日前進(jìn)行,對(duì)市場(chǎng)的影響更大,購(gòu)房者的觀望情緒將逐漸明顯。




    責(zé)任編輯: 楊掬視頻來(lái)源: 財(cái)經(jīng)早班車(chē)

     

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