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“月供已經很高,如果首付再上調,我們的買房大計恐怕懸了?!便y監會負責人昨天關于“當地銀行自主決策首付比例”的表態,讓于先生夫婦非常擔心。
鏈家統計數據顯示,截至2011年5月17日,北京5月以來首套房平均月供達到了7281元,相比于2009年1月的2803元提高了約160%。而當前加息通道開啟,未來成本仍有上漲的可能。
作為畢業后留京的新北京人,于先生夫婦靠自己打拼,工作10年終于決意加入買房大軍,“我們都是工薪族,積蓄有限,還要養孩子,最多能承受50萬元首付,8000多元月供??涩F在房子很少有150萬元以下的,如果首付再加10萬,我們只能接著租房,明后年再說了?!庇谙壬膬鹤用髂晟闲W,今年房子“搞不定”給今后的動蕩生活埋下伏筆。
隨著央行再一次將金融機構人民幣存款準備金率上調0.5個百分點,近日,浙江、杭州、廣州等多地傳來首套房首付比例及利率上調的消息。銀監會昨日的表態,更是加大了購房者的預期。鏈家地產在線客服統計,近期咨詢首套房首付成數和貸款政策的購房者大約增加了20%。
“當前房貸市場中主要貸款群體是剛需人群,由于其經濟能力有限,買房過程中對于房貸的依賴性比較大?!辨溂业禺a首席分析師張月表示,1至4月份至今貸款購房中,首套房貸款占比為60%至70%。不過與1月份相比,4月份首套房貸款購房占比下降了4個百分點?!爸饕墙涍^多次調控,尤其是多次加息和存款準備金上調之后,貸款難度和成本增加,因此有其他資金來源的購房者選擇商貸意愿降低,轉而選擇全款購房,導致首套房貸款購房占比有所回落?!?/p>
據機構統計,當前貸款購房者中,其中有51%的購房者,貸款成數高于6成低于7成。因此若首套房首付提高至4成,將會有50%的剛需貸款人群受到影響。部分購房者由于無法支付月供而暫緩購房,而部分購房者由于綜合經濟實力不足,無法選擇全款或其他方式購房,被迫退出市場。而由于當前成交量維持低位,若部分剛需購房者退出市場,將會促使成交量進一步下滑,房價下降的動力大增。
記者從多家銀行了解到,目前京城銀行房貸市場暫時“按兵不動”,但業內人士認為,不排除未來部分銀行由于信貸緊縮的原因,調整首付來提高房貸門檻。