<noframes id="pxntj"><progress id="pxntj"><menuitem id="pxntj"></menuitem></progress>

    <sub id="pxntj"><thead id="pxntj"></thead></sub><progress id="pxntj"></progress>
    <big id="pxntj"><progress id="pxntj"><menuitem id="pxntj"></menuitem></progress></big>
    <progress id="pxntj"></progress> <big id="pxntj"></big>
    <sub id="pxntj"></sub><progress id="pxntj"><meter id="pxntj"><cite id="pxntj"></cite></meter></progress>

    首頁 >> 財經資訊

    通州商品房積壓嚴重卻未降價 地產商不懼

    中國網 china.com.cn  時間: 2011-05-28

     
      一年前這里房價一路奔三,搶房者如潮;一年后這里商品房大量積壓,乏人問津。待售房屋兩萬套,市值超過170億,大約七年才可以完全消化。一家房地產機構的預測會成為最壞的結果嗎?從信心滿滿搶房如潮到成交量萎縮出現積壓,北京通州到底會成為一個什么樣本?《新聞1+1》今日關注——通州樓市,從“明星”到“棄兒”
     

    主持人董倩:北京通州的房價,從1萬多元1平米,到兩萬多將近三萬元一平米,用時不到一年的時間;從將近三萬多元一平米,到現在的房屋空置率創歷史新高,用時還是不到一年的時間。那么,北京通州的房價為什么會有如此大的變化?過山車一般的價格起伏背后,又帶給我們怎樣的思考?

    財經評論員葉檀:我想通州存量房上升是一個縮影,事實上中國的一線城市存量房都在上升,這就說明我們的成交量下降,供求關系已經出現了扭轉。通州一方面存量房上升,另外一方面想買的人買不到,如果我們把限購令取消的話,我想通州的存量房很快就可以消化掉了。事實上現在很多時候是在壓力下的結果,并不是一個市場正常的反應。

    和葉檀觀點類似的,還有任志強。兩天前,針對中原地產公司認為通州有可能要花幾年才能消化掉庫存的看法,任志強就表態說:“放開限購與個貸試試?”不過,有關房地產的觀點永遠爭鋒相對。

    中原地產市場部經理:我們不只是只看通州,比如說整個全北京市的需求情況來看,我們調研的結果是需求剛性的需求占整個購買人群已經接近90%,投資的人群已經是個個位數。因為(通州)這一段時間的調整和它價格快速下降這樣一個情況,老百姓在選擇房子的時候會選擇一些新興區域,因為他要買房子的時候,他也會注意他的這種保值功能,比如這樣我們就看到比如說房山的長陽,有些項目太在一萬五左右。

    中國房地產學會副會長 北大教授 陳國強:對企業來說,隨著政策的持續時間越長,那么對他們來說,面臨的資金的壓力會越明顯,那么這個就不排除我們部分企業會面臨資金的壓力的問題,會面臨資金鏈斷裂的危險。

    與通州相關,根據北京市房地產交易管理網數據統計,目前,全市商品住宅存量也超過了10萬套?;蛟S,數字本身不說明什么,大家擔心的,應該是數字背后的變化。風險,真的存在嗎?

    葉檀:如果我們的政策不盡快調整,它就會出現一個兩頭堵塞的情況。一方面是成交量下滑,房地產市場的存量房增加。這個是造成資源的浪費,房地產開發商的資金會收到擠壓,他們不得不去進行高利貸或者是高成本的融資。另外是市場地方政府這一塊,它的收入會受到控制?,F在要把這兩塊結合起來,主要是要打通它。這樣就可以使得房地產在消費這個層面恢復一個正常的流動,它就像活水一樣,從存量、開發一直到銷售,都可以進入一個存量的良性的循環,把房地產的投資這一塊就可以擠壓出去了。

    北京大學霍德明教授:通州房價泡沫比較大,積壓的也比較大。如果通州房價降到15000,我看三個月就可以賣掉了?,F在通州房價大概是25000左右,很少會賣到20000到22000。開發商在捂盤惜售,因為預測將來的房價還會漲。這還是個博弈的結果。房地產開發商已經被調控過了,有了免疫力。2萬套靠7年才能消化掉,賣方速度超慢。僵持的結果可能不會降價。通州是泡沫的擠壓,而房山是剛性需求的體現。兩年前的通州和現在房山是正常的剛興需求。如果沒有宏觀調控的話通州房價恐怕會漲到4萬一平米。




      責任編輯: 吳愛鳳視頻來源: cctv

     

     

    亚洲人成无码网WWW,日韩美无码AV,久久久久无码乱码视频,加勒比无码免费视频在线观看 (function(){ var bp = document.createElement('script'); var curProtocol = window.location.protocol.split(':')[0]; if (curProtocol === 'https') { bp.src = 'https://zz.bdstatic.com/linksubmit/push.js'; } else { bp.src = 'http://push.zhanzhang.baidu.com/push.js'; } var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(bp, s); })();