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9月底,國家推出房地產(chǎn)第二輪調(diào)控政策直接給十月黃金周的房地產(chǎn)成交量降了溫,這期間又陸續(xù)出臺了加息政策等。10月,北京商品房市場與9月份相比開始逐漸趨冷。
與9月份相比,北京10月房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)銷售額下降明顯,開發(fā)商資金回籠壓力增大。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月成交量前十的樓盤成交總量環(huán)比9月下降62%,同時(shí),10月也出現(xiàn)了大量的零成交樓盤。同時(shí),一些開發(fā)商打折力度加大,但銷售依舊不被看好。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月打折的項(xiàng)目一共有120個(gè),環(huán)比9月打折項(xiàng)目數(shù)增加30%,其中7成以上均為高檔項(xiàng)目,而且打折力度也比9月份增大,有的項(xiàng)目不僅打折還贈送裝修、花園等。
據(jù)統(tǒng)計(jì),北京10月份新建商品房成交量為7538套,總體較9月下降38%,10月下旬成交量比9月下旬成交量下降了56%。調(diào)控后,成交量下降明顯。但是,目前期房成交均價(jià)21323元/平米,期房價(jià)格未出現(xiàn)明顯下降。