CBD區域又將誕生北京市場一個新的“地王”。

 

中服地塊招標終于塵埃落定。北京市土地整理儲備中心昨日公布，CBD核心區Z15地塊花落中信集團，Z14地塊由正大集團、玖龍紙業等11家企業組成的聯合體獲得。Z15地塊是此次出讓的CBD地塊中規劃建筑面積最大的一幅，達35萬平方米。據招標文件要求，該地塊上將建成未來“北京第一高樓”，建筑高度達到500米(視最終公布的招標方案)。

Z15樓面價18000元/平米

在CBD核心地塊中，Z15地塊位于整個區域中間地帶北端，北側是光華路，南側是規劃綠地。據招標文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國貿三期的高度為330米。

中服地塊招標分為兩個階段。第一階段投標中，Z15地塊吸引了包括中信集團、大連萬達、SOHO中國在內的26家企業投標，成為投標企業最多的三地塊之一。中信集團、大連萬達在第一階段投標中分列前兩名。12月7日的第二階段投標中，中信集團、大連萬達和海航集團三家企業投標，報價分別為63億元、45億元和59.5億元。大連萬達由于報價未達到招標底價而自動出局。最終，經過綜合評標，中信集團在和海航的對決中勝出。

雖然63億元的總價刷新了北京土地出讓的新紀錄，但業內普遍認為，Z15樓面價18000元/平米并不高。據了解，CBD核心區住宅普遍為4萬-5萬元/平米，部分在售樓盤價格超8萬元/平米。

據中信方面透露，Z15地塊將被規劃為中信集團總部大樓。

Z14地塊鎖定“超級聯合體”

位于Z15東側的Z14地塊建筑面積22萬平方米。在第一階段招標中，該地塊共有13家企業投標，包括奪得設計方案頭名的中信集團。最終，對Z15志在必得的中信集團放棄Z14。12月7日，包括昔日女首富張茵的玖龍紙業在內，11家企業組成超級聯合體投標Z14，“超級聯合體”也成為Z14第二階段唯一的投標方，投標價41.14億元，折合樓面價18700元/平方米。

關于Z14地塊未來規劃，記者聯系了玖龍紙業公司公關部以及上海世茂旗下世茂股份有關人士，對方均表示尚不知情。

根據CBD地塊出讓有關規定，開發商拿地后至少須持有十年，其中不得轉讓，如遇到特殊情況，須經過商務中心管委會同意后方可出售。一位參與了CBD地塊投標的開發商表示，受到出讓規定的限制，加上CBD核心區建筑對于企業品牌的提升作用，推測Z14地塊開發成大聯合體共享的總部大樓可能性最大。