央行再次加息對(duì)百姓生活影響更廣泛

中國人民銀行25日宣布，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對(duì)房地產(chǎn)的影響將由“量變”到“質(zhì)變”，連續(xù)多次加息會(huì)改變市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，進(jìn)而抑制房價(jià)過快上漲。

此次加息后，五年以上貸款利率由6.14%提高到6.40%，按100萬元30年期貸款等額本息還款法計(jì)算，利息約增加60930元，月還款由6086元增加至6255元，每月多還169元。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)信貸依賴度很高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個(gè)人房貸的成本，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個(gè)人購房的難度。尤其是市場(chǎng)需求會(huì)因此而短暫減少，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利空影響。

經(jīng)驗(yàn)表明，加息對(duì)樓市尤其是房價(jià)的影響，滯后效應(yīng)明顯，通常需要累計(jì)多次加息、且在周期過半后才會(huì)初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對(duì)房價(jià)的影響才會(huì)完全體現(xiàn)。“目前對(duì)樓市的影響還只是處于量變過程中，沒有發(fā)生質(zhì)變?！睏罴t旭說。

2010年以來，國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重持續(xù)降低，由1-2月的23.77%下降到11月份的17.79%。受信貸收緊影響，個(gè)人按揭貸款在企業(yè)資金來源中的比重也呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)。

今年第四季度以來，中央政府在貨幣政策方面頻頻出招。10月19日，央行將一年期存貸款基準(zhǔn)利率同時(shí)上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是繼2007年12月加息以來的第一次加息。專家認(rèn)為這標(biāo)志著貨幣政策的明顯趨緊。

多位采訪對(duì)象25日告訴記者，加息所帶來的還款壓力并不大，更擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，所以并不會(huì)因而持幣待購。但也有人表示，由此可能進(jìn)入加息周期，還款壓力將迫使持有多套住宅的投資者“出貨”，市場(chǎng)供應(yīng)量增加對(duì)購房者來說將有更多選擇機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)房價(jià)不會(huì)過快上漲，因此將暫緩購房計(jì)劃等待合適時(shí)機(jī)再出手。

央行15日發(fā)布的2010年第4季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示：超過七成居民認(rèn)為當(dāng)